Vermögensaufbau Blog

In der gestrigen Ausgabe "Der Welt" war ein Bericht über einen Immobilienkonzern, welcher seine Immobilien in der Zukunft ethnisch getrennt vermietet:

Konzern vermietet Wohnblocks ethnisch getrennt

Der Artikel hat eine äußerst hitzige Diskussion bei den Kommentaren verursacht.
133 Kommentare und 3277 Stimmen bei einer dazugehörigen Abstimmung zeigen, dass das Thema äußerst heikel ist. An eine so hohe Beteiligung kann ich mich bei "der Welt" nicht erinnern.

Thema dieses Blogs ist der Vermögensaufbau. Deshalb möchte ich hier gar nicht auf die Vor- und Nachteile und möglichen Auswirkungen dieser Konzernentscheidung eingehen.

Ich möchte den Leser dieses Blog eher für das wichtige Thema "richtige Auswahl einer Immobilie" sensibilisieren.

Wer darüber nachdenkt eine Immobilie für den Vermögenaufbau zu erwerben, sollte sich über die Lage und das örtliche Umfeld in Ruhe Gedanken machen.

Die Auswahl der richtige Lage einer Immobilie ist für die Tragfähigkeit des Modells äußerst wichtig. Dies vor allem vor dem Hintergrund, dass Immobilien meist erst nach vielen Jahren wieder verkauft werden sollten.

Bedenken Sie hierbei beispielsweise folgende Punkte:

• In welcher Region befindet sich die Immobilie. Wie sieht die wirtschaftliche Entwicklung der Region aus.
• Ist die Bevölkerung der Region eher zunehmend oder abnehmend.
• Welche Wirtschaftssektoren sind in der Region angesiedelt. Hat dieser Wirtschaftssektor eine Zukunft (z.B. personalintensiver Sektor, bei dem die Gefahr besteht, dass dies in Zukunft einmal in Billiglohnländern produziert werden könnte)
• Wie ist die Bevölkerungsstruktur der Region. Gibt es jetzt bereits viele soziale Brennpunkte. Wenn ja, ist es möglich, dass dies weiter zunehmen könnten und der Verkauf immer schwieriger werden könnte.
• Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Spritpreise werden langfristig weiter steigen, wodurch immer mehr Menschen gezwungen sein werden auf den öffentlichen Nahverkehr umzusteigen.
  

Davon ungeachtet gibt es natürlich noch viele wichtige Punkte, die die Immobilie ganz direkt betreffen:

• Wer wohnt in der Immobilie?
• Wie viele Parteien wohnen in der Immobilie?
• Gab es Schwierigkeiten beim (Bank-)Einzug der Rücklagen für die Immobilie?
• Lesen Sie - um sich darüber ein Bild machen zu können- übrigens unbedingt die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre durch!

Ich meinen Augen sind Immobilien eine gute Geldanlage. Wichtig ist aber, dass

• man persönlich für etwaige Probleme finanzielle Rücklagen hat
• eine gute Finanzierung hat (also bei niedrigen Zinsen eine lange Laufzeit)
• keinen zu hohen Kaufpreis bezahlt hat.
• dass die oben genannten Punkte berücksichtigt wurden.

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